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고환율, 고물가 시대의 부동산 시장은? 1. 왜 '금리 인하'는 요원한가?현재 시장을 지배하는 키워드는 '불확실성의 일상화'이다. 많은 분들이 기대했던 '금리 인하'의 시점이 자꾸 뒤로 밀리거나, 인하폭이 제한적인 이유는 명확하다.A. 고환율의 압박 (King Dollar & Weak Won)대한민국 경제 구조상 환율 상승은 수입 원자재 가격 상승으로 직결된다. 현재 원/달러 환율이 높은 수준을 유지하는 상황에서 섣불리 기준금리를 낮출 경우, 원화 가치 하락을 부추겨 자본 유출(Capital Flight)과 환율 추가 상승을 초래할 수 있다.한국은행이 금리를 낮추고 싶어도, 미국과의 금리 격차와 환율 방어 논리 때문에 운신의 폭이 매우 좁다.B. 물가 상승의 끈적함 (Sticky Inflation)고환율은 에너지를 비롯한 수입 물가를 밀어 올.. 2025. 12. 11.
조합원이 알아야 할 부동산 시장의 현황과 향후 전망 대한민국 부동산 시장의 현황과 향후 전망과 관련하여 전문가들의 연구 내용과 견해를 모아 재개발, 재건축 조합 및 조합원 입장에서 참고할 수 있도록 정리하였습니다. 1. 한국 부동산시장의 흐름현재 한국 부동산 시장이 과거의 “서울 집값 급등 ↔ 지방 약세”라는 단순한 이분법을 넘어 극심한 양극화와 구조적 재편 시점이라고 진단한다. 특히, 서울과 서울 내에서도 일부 지역에 가격 상승과 가치 집중이 이뤄지며, 이른바 “슈퍼스타 아파트 / 지역 중심 시장(Superstar Real Estate)”이 형성되고 있다. 이런 현상이 단순히 정책·금리·대출 같은 일시적 변수 때문이 아니라, 공급 부족, 인플레이션, 도시 경쟁력의 변화, 지역 내 격차 심화 등 복합 요인이 얽힌 구조적 변화라고 볼 수 있다.따라서, “서.. 2025. 12. 7.
부자들만 아는 절세의 기술, 가족 법인 활용법 부자들만 아는 절세의 기술? '가족법인' 완벽 활용법자산 증식과 자녀에게 부를 이전하는 가장 확실한 방법으로 꼽히는 '가족법인'에 대해 다뤄보려고 합니다."가족법인 만들면 세금만 복잡하고 돈 빼기도 힘들다던데?"혹시 이런 이야기 들어보셨나요? 이는 법인의 진짜 사용법을 몰라서 하는 오해입니다.국세청에서 22년 근무한 베테랑, 염지훈 세무사와 최승혁 세무사가 유튜브 채널을 통해 공개한 '가족법인으로 온 가족 부자 되는 비법'을 토대로, 단순한 절세를 넘어 증여세 없이 자녀에게 자산을 만들어주는 놀라운 방법 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 왜 개인사업자가 아닌 '가족법인'인가? : 압도적 세율 차이와 소득 조절기능 때문!① 세율의 차이 (최고 45% vs 최저 9%)개인이 임대업이나 사업을 하여 돈을 벌면.. 2025. 12. 6.
글로벌 대기업·IT기업 대규모 감원 확산 배경과 현황 및 직장인 생존 전략 [심층 분석 보고서]글로벌 대기업·IT기업 대규모 감원 확산 배경과 현황 및 직장인 생존 전략작성일 : 2025년 12월 4일주제 : 글로벌 기업의 대규모 구조조정 공포 확산에 따른 원인 분석 및 대응 방안참고 자료 : 연합뉴스TV, SBS, YTN 등 관련 보도 자료최근 마이크로소프트(MS), 메타(Meta), 아마존(Amazon), 트위터(X) 등 세계 경제를 주도하던 글로벌 빅테크 기업들과 GM 등 전통적인 대기업들이 잇따라 대규모 감원을 단행하고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 경기 침체에 따른 비용 절감을 넘어, 인공지능(AI) 기술 도입에 따른 근본적인 산업 구조 개편의 신호탄으로 해석됩니다. 이에 따라 전 세계 직장인들 사이에서는 "언제든 내 자리가 사라질 수 있다"는 고용 불안감과 공포가 .. 2025. 12. 4.
개발 부담금 부과 대상 및 산출 방법 개발부담금 부과 목적은 각종 개발사업 및 기타 사회·경제적 요인에 따른 지가 상승으로 발생하는 개발이익이 해당 토지소유자에 사유화됨으로써 개발이익을 목적으로 하는 투기가 성행하는 것을 방지하기 위하여 개발이익환수제도를 도입, 지가상승분의 일정액을 환수함으로써 토지의 효율적인 이용을 촉진하려는 것으로, 이 법은 1989. 12. 30 법률 제4175호로 제정되었으며, 1990. 1. 1부터 시행되었습니다. 그 뒤 이 법은 16번의 개정을 거쳐 오늘에 이르고 있습니다. 개발 부담금 부과대상 ∎ 도정법 사업중 부과대상은 도시정비형 재개발사업(舊, 도시환경정비사업)이며, 부과시기는 사업종료시점부터 5개월 이내. 단, 개발 부담금은 부과/고지할 수 있는 날부터 5년이 지난 후에는 부과할 수 없다. (법 제15조.. 2025. 12. 3.
학교용지 부담금 산출 시뮬레이션 지난 글에서의 원인자부담금에 이어 이번 글은 학교용지부담금에 대해 조합원 설명회, 이사회 보고, 혹은 비즈니스 검토용으로 활용할 수 있도록 법적 근거, 산출 방법 및 (기부채납 등)을 반영하여 작성했습니다. 도로 원인자 부담금 산출 방법 및 근거도로 원인자부담금은 도시정비사업에 따른 도로의 굴착으로 인해 도로복구공사를 시행하게 되는 경우 및 타 공사나 개발행위로 인하여 도로공사 비용을 부담하는 경우의 원인자 부담금은 직·dosidasi.com 학교용지 부담금 : 개발 및 재개발사업으로 인해 늘어난 인구에 상응하는 학교 용지 및 비용을 확보하기 위해 수요의 원인이 되는 개발행위자에게 그 비용 중 일부를 납부하도록 하는 부담금으로서 100가구 이상의 주택건설토지조성 또는 공동주택(아파트 등)을 건설하는 사.. 2025. 12. 1.

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