전체 글66 수택동A구역을 사례로 본 "민간도심복합개발사업"의 이해 전국 수많은 재개발·재건축 현장에서 크레인이 멈추고 조합 집행부가 구속되며 사업이 기약 없이 지연되는 것을 흔히 보셨을 것입니다. 이러한 문제의 90% 이상은 기존 '조합 방식'의 구조적 한계(자금 부족, 전문성 결여, 시공사 종속)에서 비롯됩니다.수택A구역 도심복합개발사업은 이러한 리스크를 원천 차단하기 위해 1금융권 금융지주 계열사인 우리자산신탁을 단독 시행자로 지정하는 '신탁 방식'을 채택했습니다. 두 방식의 재무적, 법적 구조를 비교해 드리겠습니다. ■ 조합 사업과 신탁사업 비교 (Association vs. Trust)Trust Method StructureTrust Company (신탁사 주도) ⇨Funding: Asset Trust (신탁 고유 계정) ⇨Ris.. 2026. 6. 8. 경기도 제1호 민간도심복합개발사업 '수택A구역' 분석 1. 사업 개요수택A구역은 「도심 복합개발 지원에 관한 법률」을 적용하는 경기도 제1호 민간도심복합개발사업으로, 구도심의 노후 주거지를 고밀·복합 개발하여 구리시의 새로운 경제·생활 거점을 조성하는 매머드급 프로젝트입니다.사 업 명 : (가칭) 수택A구역 도심복합개발사업위 치 : 경기도 구리시 수택동 517-3번지 (527번지) 일원구역 면적 : 약 89,935㎡ (약 2만 7천여 평)건축 규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 49층도입 시설 : 공동주택 약 3,534세대 ~ 3,653세대, 오피스텔 276실 및 대규모 상업·근린생활시설시행 방식 : 신탁 방식 (우리자산신탁 참여)2. 사업 추진 배경 및 적합성수택A구역은 도심복합개발법에서 규정하는 '성장거점형'과 '주거중심형' 요건을 모두 충족하는 최적의 .. 2026. 6. 8. 도시 계획의 공통 목표 및 성공 사례 분석 도시계획은 단순히 건물을 짓는 것을 넘어 교통, 환경, 복지, 그리고 시민의 삶의 질을 결정하는 고도의 전략적 분야입니다. 전 세계적으로 도시계획의 '교과서'라고 불리며 선진화된 사례를 보여주는 나라와 도시들을 주요 테마별로 정리해 보았습니다. 1. 보행자와 자전거의 천국, 덴마크 (코펜하겐)덴마크는 '인간 중심의 도시 설계'에서 세계 최고로 꼽힙니다. 특히 코펜하겐은 자동차보다 사람과 자전거가 우선시되는 도시 구조를 완성했습니다.핑거 플랜(Finger Plan) : 1947년부터 시작된 계획으로, 손바닥(도심)에서 다섯 손가락이 뻗어 나가는 모양으로 철도망을 구축하고 손가락 사이는 녹지로 보존하는 방식입니다.자전거 고속도로 : 전용 도로망이 매우 촘촘해 출퇴근 인구의 절반 이상이 자전거를 이용합니다.2.. 2026. 3. 9. 핵심 입지의 가치 극대화 도시다시 뉴스 10 - 2026년 3월 5일 (목)1. 서울시, ‘초고층 프리미엄’ 압구정·여의도 용적률·높이 규제 추가 완화 검토서울시가 한강변 핵심 재건축 지역인 압구정과 여의도의 사업성을 극대화하기 위해 추가적인 규제 완화를 검토 중입니다. 시 고위 관계자에 따르면, 50층 이상 초고층 건축 시 발생하는 공사비 상승분을 고려하여 추가적인 용적률 인센티브를 부여하고, 기부채납 비율을 일부 조정하는 방안이 논의되고 있습니다. 이는 최근 공사비 급등으로 인해 조합원 분담금이 눈덩이처럼 불어나며 사업이 정체될 조짐을 보이자, 시가 선제적으로 대응에 나선 것으로 풀이됩니다. 특히 압구정 3구역 등 신속통합기획을 추진 중인 단지들이 직접적인 수혜를 입을 것으로 예상되며, 한강변 스카이라인의 획기적인 변화가 가.. 2026. 3. 5. 주택 공급의 속도 혁명 도시다시 뉴스 10 - 2026년 03월 04일 (수) 1. 서울시, ‘8만 5천 호 신속착공 6종 패키지’ 전격 도입오세훈 서울시장이 2028년까지 재개발·재건축 8만 5,000가구의 조기 착공을 선언했습니다. 이번 대책의 핵심은 '신속착공 6종 패키지'입니다. 전자총회 활성화와 비용 지원을 통해 의사결정 기간을 최대 한 달 단축하고, 이주가 완료된 조합에는 전문가를 투입해 해체 심의 기간을 줄여 즉시 착공이 가능하도록 돕습니다. 또한 구조·굴토 심의를 하나로 묶는 통합심의를 시행해 행정 절차를 대폭 간소화합니다. 시는 253개 정비구역의 공정표를 전수 점검하여 85개 핵심 공급 전략 사업지를 선정했으며, 이를 통해 공급 가뭄을 정면 돌파하겠다는 의지를 보이고 있습니다.2. 분당 1기 신도시 선도지구,.. 2026. 3. 4. '돈'보다 '시간'이 무서운 시대 도시다시 뉴스 10 - 2026년 03월 03일 (화)1. "돈 없어서 이주 못 하는 일 없게" 이주비 500억 융자 공고 시행서울시가 정비사업의 최대 병목 구간인 '이주 단계'를 뚫기 위해 주택진흥기금 500억 원을 투입하는 융자 지원책의 세부 공고를 오늘 게시했습니다. 구역당 최대 50억 원, 연 4%대 저금리로 지원하며, 특히 세입자 손실보상 등으로 자금난을 겪는 재개발 구역에 우선 배정됩니다. 이는 고금리 시대에 조합의 금융 비용을 획기적으로 낮춰 착공 시기를 6개월 이상 앞당기는 효과가 있을 것으로 기대됩니다.2. 1기 신도시 '분당·일산' 선도지구 배점 확정… 주민동의율 60점 배정국토교통부가 1기 신도시 재건축 선도지구 선정을 위한 최종 가이드라인을 발표했습니다. 가장 논란이 됐던 주민 동의.. 2026. 3. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
