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2026년 달라지거나 유지되는 부동산 제도 2025년의 고강도 규제와 공급 확대 병행 정책에도 불구하고 시장의 불확실성이 남아있는 상황에서, 2026년은 '거래 투명성 강화'와 '실수요 중심의 세제 개편'이 더욱 가속화될 전망입니다. 조합 및 투자자의 전략 수립에 참고가 될 수 있도록, 2026년에 달라지거나 강화될 것으로 예상되는 주요 부동산 제도를 정리하였습니다. 1. 부동산 거래 관리 및 투명성 강화 (Transaction Management)정부는 집값 띄우기나 시세 조작을 원천 차단하기 위해 거래 신고 및 검증 시스템을 고도화할 예정이다.실거래가 신고 검증 강화 : 기존의 신고 기한 준수 여부를 넘어, 자금조달계획서와 증빙 자료에 대한 정밀 검증 대상 지역이 확대될 가능성이 높다. 특히, 2025년 지정된 규제지역 내 고가 주택 거래에 .. 2025. 12. 17.
유동성 공급 속 금리 상승의 역설과 코리아 리스크 프리미엄 이 글은 한국은행의 유동성 공급에도 불구하고 국채 금리가 상승하는 '금융 시장의 역설'을 분석하고, 그 근본 원인인 부동산 PF 부실 문제와 2026년 경제 위기를 대비하기 위해 준비했습니다.1. 시장의 상식이 무너졌다 (금리의 역설)1) 경제학 교과서와 반대로 가는 현실중앙은행(한국은행)이 돈을 찍어서 시장에 풀면 금리는 어떻게 되어야 할까? 당연히 돈이 흔해지니 금리는 내려가는 것이 정상이다. 하지만, 2025년 12월 현재, 대한민국 금융시장에서는 기이한 현상이 벌어지고 있다. 한국은행이 RP(환매조건부채권) 매입으로 수조 원의 단기 유동성을 공급하고, 3년 만에 처음으로 국고채 단순 매입(사실상의 양적완화)까지 단행하며 돈을 풀고 있다. 불을 끄기 위해 소방호스로 물을 뿌리는 격이다.2) 물을 뿌.. 2025. 12. 15.
고환율, 고물가 시대의 부동산 시장은? 1. 왜 '금리 인하'는 요원한가?현재 시장을 지배하는 키워드는 '불확실성의 일상화'이다. 많은 분들이 기대했던 '금리 인하'의 시점이 자꾸 뒤로 밀리거나, 인하폭이 제한적인 이유는 명확하다.A. 고환율의 압박 (King Dollar & Weak Won)대한민국 경제 구조상 환율 상승은 수입 원자재 가격 상승으로 직결된다. 현재 원/달러 환율이 높은 수준을 유지하는 상황에서 섣불리 기준금리를 낮출 경우, 원화 가치 하락을 부추겨 자본 유출(Capital Flight)과 환율 추가 상승을 초래할 수 있다.한국은행이 금리를 낮추고 싶어도, 미국과의 금리 격차와 환율 방어 논리 때문에 운신의 폭이 매우 좁다.B. 물가 상승의 끈적함 (Sticky Inflation)고환율은 에너지를 비롯한 수입 물가를 밀어 올.. 2025. 12. 11.
조합원이 알아야 할 부동산 시장의 현황과 향후 전망 대한민국 부동산 시장의 현황과 향후 전망과 관련하여 전문가들의 연구 내용과 견해를 모아 재개발, 재건축 조합 및 조합원 입장에서 참고할 수 있도록 정리하였습니다. 1. 한국 부동산시장의 흐름현재 한국 부동산 시장이 과거의 “서울 집값 급등 ↔ 지방 약세”라는 단순한 이분법을 넘어 극심한 양극화와 구조적 재편 시점이라고 진단한다. 특히, 서울과 서울 내에서도 일부 지역에 가격 상승과 가치 집중이 이뤄지며, 이른바 “슈퍼스타 아파트 / 지역 중심 시장(Superstar Real Estate)”이 형성되고 있다. 이런 현상이 단순히 정책·금리·대출 같은 일시적 변수 때문이 아니라, 공급 부족, 인플레이션, 도시 경쟁력의 변화, 지역 내 격차 심화 등 복합 요인이 얽힌 구조적 변화라고 볼 수 있다.따라서, “서.. 2025. 12. 7.
부자들만 아는 절세의 기술, 가족 법인 활용법 부자들만 아는 절세의 기술? '가족법인' 완벽 활용법자산 증식과 자녀에게 부를 이전하는 가장 확실한 방법으로 꼽히는 '가족법인'에 대해 다뤄보려고 합니다."가족법인 만들면 세금만 복잡하고 돈 빼기도 힘들다던데?"혹시 이런 이야기 들어보셨나요? 이는 법인의 진짜 사용법을 몰라서 하는 오해입니다.국세청에서 22년 근무한 베테랑, 염지훈 세무사와 최승혁 세무사가 유튜브 채널을 통해 공개한 '가족법인으로 온 가족 부자 되는 비법'을 토대로, 단순한 절세를 넘어 증여세 없이 자녀에게 자산을 만들어주는 놀라운 방법 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 왜 개인사업자가 아닌 '가족법인'인가? : 압도적 세율 차이와 소득 조절기능 때문!① 세율의 차이 (최고 45% vs 최저 9%)개인이 임대업이나 사업을 하여 돈을 벌면.. 2025. 12. 6.
글로벌 대기업·IT기업 대규모 감원 확산 배경과 현황 및 직장인 생존 전략 [심층 분석 보고서]글로벌 대기업·IT기업 대규모 감원 확산 배경과 현황 및 직장인 생존 전략작성일 : 2025년 12월 4일주제 : 글로벌 기업의 대규모 구조조정 공포 확산에 따른 원인 분석 및 대응 방안참고 자료 : 연합뉴스TV, SBS, YTN 등 관련 보도 자료최근 마이크로소프트(MS), 메타(Meta), 아마존(Amazon), 트위터(X) 등 세계 경제를 주도하던 글로벌 빅테크 기업들과 GM 등 전통적인 대기업들이 잇따라 대규모 감원을 단행하고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 경기 침체에 따른 비용 절감을 넘어, 인공지능(AI) 기술 도입에 따른 근본적인 산업 구조 개편의 신호탄으로 해석됩니다. 이에 따라 전 세계 직장인들 사이에서는 "언제든 내 자리가 사라질 수 있다"는 고용 불안감과 공포가 .. 2025. 12. 4.

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