전체 글35 부동산 사업 성공 요건 4가지와 '사업성'과 '분양성' 부동산 개발사업, 재개발사업 등 사업진행 초기단계에서 사업성을 검토한 후, 수익이 많이 날것으로 기대하고 진행했다가 미분양으로 고전하는 사업시행자를 주변에서 많이 보곤 합니다. 이러한 상황에 대비할 수 있도록 어느 것 하나 잘못 선택할 수 없는 사업성공의 (중요)검토요건 4가지 및 사업성과 분양성의 차이점과 공통점을 확인하고자 합니다. 사업 성공요건 4가지 (L, P, T, P) 1) 입지 (Location) _ 어디에? : 임장활동을 하기전 인터넷 등을 통해 도시광역계획, 도시기본계획 등 광역교통망과 사업예정지 주변개발계획을 확인하고 실제 임장활동에 들어간다. 사업성 분석조건 중 가장 중요한 입지분석 및 그에 따른 환경분석으로 사업지 선정 및 평가과정의 1순위로 꼽는 조건일 것이다. 2) 상품 (Pro.. 2025. 11. 14. '공시지가 현실화율 동결'이 우리에게 주는 영향 국토교통부(국토부)가 발표한 내년 ‘공시가격 현실화율 69% 동결’ 방침에 대해 시장의 반응과 효과, 장점과 단점을 분석해 보고자 합니다.1. 배경‘공시가격 현실화율’이란, 아파트나 단독주택, 토지 등의 시세 대비 공시가격(세금이나 부담금 산정의 기준이 되는 가격)의 비율을 말한다. 정부는 내년도 공동주택에 대해 현실화율을 69%로 유지한다고 공식화했고, 토지·단독주택도 각각 약 65.5%, 53.6%로 4년째 동결키로 했다. 즉, ‘시세 대비 공시가격을 더 올리겠다’는 그동안의 계획을 잠시 멈추고, 기존 수준을 유지하겠다는 의미이다. 다만, “동결”이라 해도 시세가 오르면 실제 공시가격은 올라가고, 따라서 보유세 등 부담은 증가할 수 있다는 점이 강조되고 있다.2. 시장의 반응긍정적인 반응시장 입장에서.. 2025. 11. 13. 도시 미화 운동과 근대 도시 계획의 두 영웅 도시미화운동1893년에 개최된 시카고 만국박람회는 흔히 도시미화운동(City Beautiful Movement)의 출발점으로 평가된다. 19세기말 만국박람회는 최첨단 기술혁신의 전시장이었으며 국가간 경쟁의 구체적인 표현이었다. 시카고 박람회 직전 박람회인 1889년 파리 박람회에서 에펠(Eiffel)은 300m 높이의 철골 구조물인 에펠탑을 선보여서 세계를 놀라게 했다. 당시 미국인들은 문화적으로 유럽에 대해 열등의식을 갖고 있었다. 시카고 박람회에서 번햄에게 떨어진 주요 과제중 하나가 에펠탑을 능가할 만한 구조물을 건설하는 것이었다는 사실은 당시 미국인들의 사회심리적 양태를 잘 보여주는 대목이다. 미국인들은 이를 통해 미국의 문명이 우럽에 결코 뒤지지 않음을 보여주고 싶어 했다. 번햄의 지휘아래 미시.. 2025. 11. 12. 부동산 투자를 위해 5분 만에 사업성 판단하는 방법 5분 만에 (개략)사업성 판단하는 방법!! 지난 글에서는 (도시정비사업의 HUG대출보증과 관련한 내용)을 알아봤고, 이번 글에서는 개발사업부지 임장활동시 현장에서 5분내 사업성분석(개략)으로 투자여부를 판단할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. HUG(주택도시보증공사)보증의 종류와 구조 및 개요이전 글(아래 링크 참조)에서 시공사 선정과정 중 총액입찰과 내역입찰에 대한 내용 비교와 공사도급계약에 따른 공사비 검증과 관련한 내용들을 알아보았고, 이제 HUG 보증의 종류와 사업시행dosidasi.com 부동산 개발사업, 재개발사업 등 모든 부동산 관련 사업을 위해서는 현장답사(임장활동)를 하여 사업시행여부 결정 또는 투자 결정을 하게 되는데, 현장 답사전 토지이용계획확인원 등 공부서류를 미리 확인하고,.. 2025. 11. 11. 2026년 건설 및 부동산 시장 전망과 시장 안정 확보 방안 2025년 11월 4일(화) ‘대한경제’와 ‘한국건설산업연구원’에서 주관한 공동세미나에서 있었던 발표 내용을 보고 2026년 건설, 자재, 부동산 시장 전망과 안정 및 지속 가능성 확보 방안에 대한 내용을 요약, 정리해보고자 합니다.세미나의 주제와 같이 건설경기, 부동산 시장, 건설산업의 변화에 따른 대응 등 각 분야별 시장 동향, 문제점, 개선 방안 등을 제시하였습니다. 2026년 건설 경기 전망2026년 건설 수주는 공공 부문의 확대로 전년 대비 4.0% 증가한 231.2조 원으로 전망, 2026년 SOC 예산안이 전년 대비+7.9% 증가한 27.5조 원으로 책정되어 공공토목 건설수주 회복이 예상됨. (공공수주 확대가 전체 시장을 견인할 것으로 예상)민간 수주는 금융 환경 및 규제 강화로 인한 투자 .. 2025. 11. 10. 공상적 사회주의자들의 이상 도시와 오스만의 파리개조 지난 글(산업혁명과 도시화 _ 아래 링크 참조)에 이어 이번시간에는 19세기에 나타난 이상도시와 프랑스 파리의 과밀화와 비위생적 도시의 개조와 관련한 내용으로 준비했습니다. 산업혁명과 도시화, 백투백 주택과 조례주택지난 글에서 설명드린 '중세유럽의 도시유형과 도시의 변천과정'에 이어 산업혁명과 도시화에 대한 내용을 준비했습니다. 지난 글은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.2025.10.30 - [분류 전체보기dosidasi.com 공상적 사회주의자들의 이상도시 19세기에 나타난 이상도시 운동과 르네상스 시기의 이상도시 운동은 동일한 명칭에도 불구하고 완전히 다른 사상적 기반 위에서 다른 모습으로 나타난 도시계획 운동으로 볼 수 있다. 르네상스 시기의 이상도시 운동이 완벽한 아름다움을 추구하는 일부 화가들.. 2025. 11. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
