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부동산 투자를 위해 5분 만에 사업성 판단하는 방법 5분 만에 (개략)사업성 판단하는 방법!! 지난 글에서는 (도시정비사업의 HUG대출보증과 관련한 내용)을 알아봤고, 이번 글에서는 개발사업부지 임장활동시 현장에서 5분내 사업성분석(개략)으로 투자여부를 판단할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. HUG(주택도시보증공사)보증의 종류와 구조 및 개요이전 글(아래 링크 참조)에서 시공사 선정과정 중 총액입찰과 내역입찰에 대한 내용 비교와 공사도급계약에 따른 공사비 검증과 관련한 내용들을 알아보았고, 이제 HUG 보증의 종류와 사업시행dosidasi.com 부동산 개발사업, 재개발사업 등 모든 부동산 관련 사업을 위해서는 현장답사(임장활동)를 하여 사업시행여부 결정 또는 투자 결정을 하게 되는데, 현장 답사전 토지이용계획확인원 등 공부서류를 미리 확인하고,.. 2025. 11. 11.
2026년 건설 및 부동산 시장 전망과 시장 안정 확보 방안 2025년 11월 4일(화) ‘대한경제’와 ‘한국건설산업연구원’에서 주관한 공동세미나에서 있었던 발표 내용을 보고 2026년 건설, 자재, 부동산 시장 전망과 안정 및 지속 가능성 확보 방안에 대한 내용을 요약, 정리해보고자 합니다.세미나의 주제와 같이 건설경기, 부동산 시장, 건설산업의 변화에 따른 대응 등 각 분야별 시장 동향, 문제점, 개선 방안 등을 제시하였습니다. 2026년 건설 경기 전망2026년 건설 수주는 공공 부문의 확대로 전년 대비 4.0% 증가한 231.2조 원으로 전망, 2026년 SOC 예산안이 전년 대비+7.9% 증가한 27.5조 원으로 책정되어 공공토목 건설수주 회복이 예상됨. (공공수주 확대가 전체 시장을 견인할 것으로 예상)민간 수주는 금융 환경 및 규제 강화로 인한 투자 .. 2025. 11. 10.
HUG(주택도시보증공사)보증의 종류와 구조 및 개요 이전 글(아래 링크 참조)에서 시공사 선정과정 중 총액입찰과 내역입찰에 대한 내용 비교와 공사도급계약에 따른 공사비 검증과 관련한 내용들을 알아보았고, 이제 HUG 보증의 종류와 사업시행자가 준비해야할 내용들을 설명하고자 합니다. 총액 입찰과 내역 입찰 및 공사비 검증 이해재개발, 재건축사업 필수용어의 이해! 지난글 (아래링크 참조)에 이어 공사도급계약과 관련한 내용들을 알아보겠습니다.2025.11.04 - [분류 전체보기] - 이사비, 이주비, 주거이전비, 기타 이주보상dosidasi.com HUG(주택도시보증공사) 보증의 종류과 구조 정비사업 자금에 대한 HUG대출보증은 조합 또는 조합원이 금융기관으로부터 정비사업의 필요자금(사업비·이주비·분담금)을 조달할 때 이용하는 상품으로, 금융기관에 대출 원.. 2025. 11. 8.
문~윤~이 정부의 부동산 정책 특징 비교 (前, 문재인) 정부의 부동산정책 현황 검토 [ 2017.05.10 ~ 2021 ]대책 차수발표 일자정책 명칭주요 내용비 고12017년 06월 19일6.19대책조정대상지역 추가지정, 조정대상지역 내 청약, LTV(주택담보대출비율 )·DTI(총부채상한비율) 대출규제 강화 등 22017년 08월 02일8.2 대책투기지역·투기과열지구 지정, LTV·DTI 금융규제 강화 등 32017년 09월 05일9.5 후속조치성남시 분당구, 대구시 수성구 투기과열지구 추가지정주택법 일부개정170809 공포(3개월 후 시행) ↓11.10 발표부동산전매제한 실시42017년 10월 24일가계부채 종합대책신DTI도입, DSR(총부채원리금상환비율) 조기 도입, 부동산 임대업자 규제 강화52017년 11월 29일주거복지로드맵청년, .. 2025. 11. 8.
지역주택조합의 문제점과 개선 방안(제안) 지역주택조합사업이란 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하(기준변경 전은 60㎡ 이하) 주택 1채를 가진 사람들을 조합원으로 모집하여 공동으로 아파트를 지어 주변의 아파트 분양가 보다 낮추어 공급한다는 취지의 사업입니다. 주택법 제11조(지역주택조합의 설립 등)을 근거하여 추진되는 이 사업은, 서민들의 내집마련의 꿈을 실현시키고자 비영리를 목적으로 추진되는 사업인데 여러곳에서 문제점이 제기되고 있어 서울시에서는 금일(2025. 11. 07) 보도자료를 통해 서울시 지역주택조합사업지 전수조사를 통해 550건의 문제사업장을 적발했다고 보도하고 있습니다. 오늘은 이러한 조합원 보호 최우선 조치에 나서겠다는 서울시의 보도자료를 토대로 문제점과 개선방향에 대해 생각을 정리해 보는 시간을 갖겠습니다. 지역주택조합 실.. 2025. 11. 7.
총액 입찰과 내역 입찰 및 공사비 검증 이해 재개발, 재건축사업 필수용어의 이해! 지난글 (아래링크 참조)에 이어 공사도급계약과 관련한 내용들을 알아보겠습니다.2025.11.04 - [분류 전체보기] - 이사비, 이주비, 주거이전비, 기타 이주보상비 이사비, 이주비, 주거이전비, 기타 이주보상비이번 글에서는 도시정비사업(재개발, 재건축)에서 조합원들에게 지급되는 이사비, 이주비, 주거이전비, 기타 이주보상비(이주촉진 보상비)의 용어에 대한 이해를 돕는 시간을 갖도록 하겠습니dosidasi.com 총액입찰과 내역입찰공사비 총액만 적어서 제출하면 ‘총액입찰’, 세부항목별로 단가표를 작성해서 제출하면 ‘내역입찰’입니다. 도시정비사업은 통상 총액입찰로 진행해 왔으나 서울시만 조례를 통해 내역입찰을 강제하였습니다. 하지만, 최근 조례개정을 통해 총액입찰과 .. 2025. 11. 6.

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