도시다시 뉴스10 - 2026년 2월 10일 (화)

1. 가리봉1구역, 재개발 조합설립 '75% 동의율' 달성

서울 구로구 가리봉1구역이 조합설립을 위한 법정 동의율 75%를 돌파하며 사업에 가속도를 붙였습니다. 준주거지역 내 비주거면적 규제 폐지로 최대 2,450세대 규모의 대단지 조성이 가능해졌으며, 삼성물산과 현대건설 등 대형 시공사들이 벌써부터 눈독을 들이고 있습니다. 낙후된 벌집촌 이미지를 벗고 서울 서남권의 핵심 주거지로 탈바꿈할 준비를 마쳤습니다.

 

2. 번동주공1·4단지, 행위제한 고시로 재건축 본궤도

강북구 번동의 대표 노후 단지인 번동주공1·4단지가 재건축 추진을 위해 정비구역 지정 전 행위제한 열람공고에 들어갔습니다. 이는 투기 수요를 차단하고 사업의 예측 가능성을 높이기 위한 조치로, 연내 정비계획 수립에 가시적인 진전이 예상됩니다. 용적률 300% 적용 시 약 1.5대의 넉넉한 주차 공간 확보 등 주거 환경의 획기적인 개선이 기대됩니다.

 

3. LH, 서울 소규모주택정비 관리지역 4곳 관리계획 승인

LH가 참여하는 난곡동, 홍제동, 노량진동, 구기동 일대 4개 관리지역의 관리계획이 승인 및 고시되었습니다. 사업 참여 1년 만에 거둔 성과로, 특히 난곡동 A2 구역은 동의서 징구 2개월 만에 67%의 동의율을 확보했습니다. 기부채납 비율 완화와 용도지역 상향 등 공공참여형 모아타운의 장점을 극대화하여 도심 내 주택 공급의 새로운 모델이 될 전망입니다.

 

4. 국토부, 주택건설 규제 완화 입법예고…

공급 속도 높인다 국토교통부가 소음 측정 기준과 건물 간 이격 거리 규제를 완화하는 개정안을 입법예고했습니다. 단지 면적과 상관없이 실내 소음 기준으로 평가할 수 있도록 하고, 공장 인접 부지의 이격 거리 기준을 현실화하여 주택 건설이 가능한 부지를 확대했습니다. 이번 조치로 정비사업 현장의 부담이 줄어들어 서울 및 수도권의 주택 공급 속도가 한층 빨라질 것으로 보입니다.

 

5. 동소문2구역 재개발, 20년 만에 35층 대단지 확정

4호선 한성대입구역 인근의 동소문2구역이 20년의 기다림 끝에 최고 35층, 618세대 규모의 주거 단지로 거듭납니다. 서울시의 정비계획 심의 통과로 역세권 입지를 살린 고밀 개발이 본격화됩니다. 공공보행통로 확보와 지역 커뮤니티 시설 확충을 통해 주변 상권과의 상생도 꾀할 예정입니다.

 

6. 신반포 19·25차 통합재건축, 대형 시공사 수주전 개막

잠원동 일대의 '알짜배기' 사업지인 신반포 19·25차 통합재건축 현설에 9개 대형 건설사가 집결했습니다. 지하 4층~지상 49층, 614가구로 지어지는 이 단지는 한강변 인접 입지와 초고층 설계 가능성으로 인해 강남권 재건축 시장의 풍향계가 될 것으로 보입니다.

 

7. 목동8단지 창립총회 완료…

조합 체제 공식 전환 목동 신시가지 재건축의 핵심 단지 중 하나인 목동8단지가 창립총회를 성공적으로 마치고 조합 집행부를 선출했습니다. 상가 제척 문제와 설계자(ANU) 선정 등 주요 안건이 통과되면서 본격적인 조합 설립 인가 절차에 돌입했습니다.

 

8. 금호21구역, 시공사로 '롯데건설' 최종 낙점

성동구 금호21구역 재개발 사업의 시공권이 롯데건설에게 돌아갔습니다. 시공사 선정 총회에서 압도적인 지지를 얻은 롯데건설은 금호동 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 조성하겠다는 포부를 밝혔습니다. 뛰어난 입지에 브랜드 파워가 더해져 지역 가치 상승이 예고됩니다.

 

9. 서대문구, '정비사업 아카데미' 개강…

주민 이해 돕는다 서대문구가 오늘(10일)부터 상반기 정비사업 아카데미를 시작합니다. 복잡한 재개발·재건축 절차와 조합 임원의 역할을 알기 쉽게 설명하여 분쟁을 예방하고 사업 투명성을 높이기 위한 목적입니다. 주민들의 높은 관심 속에 정비사업에 대한 지식 격차를 줄이는 소통 창구가 될 전망입니다.

 

10. 서울 정비사업장 공사비 3년간 30% 급등…

금융비용 부담 가중 최근 3년간 서울 내 정비사업장의 평균 공사비가 30% 이상 상승하며 금융비용이 전체 사업비의 15% 수준까지 확대되었다는 분석이 나왔습니다. 공사비 갈등이 사업 지연의 주요 원인으로 꼽히는 가운데, 정부와 지자체의 공사비 검증 및 조정 역할이 어느 때보다 중요해진 시점입니다.