부동산 개발(R. Estate Development)6 부동산 사업 성공 요건 4가지와 '사업성'과 '분양성' 부동산 개발사업, 재개발사업 등 사업진행 초기단계에서 사업성을 검토한 후, 수익이 많이 날것으로 기대하고 진행했다가 미분양으로 고전하는 사업시행자를 주변에서 많이 보곤 합니다. 이러한 상황에 대비할 수 있도록 어느 것 하나 잘못 선택할 수 없는 사업성공의 (중요)검토요건 4가지 및 사업성과 분양성의 차이점과 공통점을 확인하고자 합니다. 사업 성공요건 4가지 (L, P, T, P) 1) 입지 (Location) _ 어디에? : 임장활동을 하기전 인터넷 등을 통해 도시광역계획, 도시기본계획 등 광역교통망과 사업예정지 주변개발계획을 확인하고 실제 임장활동에 들어간다. 사업성 분석조건 중 가장 중요한 입지분석 및 그에 따른 환경분석으로 사업지 선정 및 평가과정의 1순위로 꼽는 조건일 것이다. 2) 상품 (Pro.. 2025. 11. 14. 부동산 투자를 위해 5분 만에 사업성 판단하는 방법 5분 만에 (개략)사업성 판단하는 방법!! 지난 글에서는 (도시정비사업의 HUG대출보증과 관련한 내용)을 알아봤고, 이번 글에서는 개발사업부지 임장활동시 현장에서 5분내 사업성분석(개략)으로 투자여부를 판단할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. HUG(주택도시보증공사)보증의 종류와 구조 및 개요이전 글(아래 링크 참조)에서 시공사 선정과정 중 총액입찰과 내역입찰에 대한 내용 비교와 공사도급계약에 따른 공사비 검증과 관련한 내용들을 알아보았고, 이제 HUG 보증의 종류와 사업시행dosidasi.com 부동산 개발사업, 재개발사업 등 모든 부동산 관련 사업을 위해서는 현장답사(임장활동)를 하여 사업시행여부 결정 또는 투자 결정을 하게 되는데, 현장 답사전 토지이용계획확인원 등 공부서류를 미리 확인하고,.. 2025. 11. 11. 2026년 건설 및 부동산 시장 전망과 시장 안정 확보 방안 2025년 11월 4일(화) ‘대한경제’와 ‘한국건설산업연구원’에서 주관한 공동세미나에서 있었던 발표 내용을 보고 2026년 건설, 자재, 부동산 시장 전망과 안정 및 지속 가능성 확보 방안에 대한 내용을 요약, 정리해보고자 합니다.세미나의 주제와 같이 건설경기, 부동산 시장, 건설산업의 변화에 따른 대응 등 각 분야별 시장 동향, 문제점, 개선 방안 등을 제시하였습니다. 2026년 건설 경기 전망2026년 건설 수주는 공공 부문의 확대로 전년 대비 4.0% 증가한 231.2조 원으로 전망, 2026년 SOC 예산안이 전년 대비+7.9% 증가한 27.5조 원으로 책정되어 공공토목 건설수주 회복이 예상됨. (공공수주 확대가 전체 시장을 견인할 것으로 예상)민간 수주는 금융 환경 및 규제 강화로 인한 투자 .. 2025. 11. 10. 지역주택조합의 문제점과 개선 방안(제안) 지역주택조합사업이란 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하(기준변경 전은 60㎡ 이하) 주택 1채를 가진 사람들을 조합원으로 모집하여 공동으로 아파트를 지어 주변의 아파트 분양가 보다 낮추어 공급한다는 취지의 사업입니다. 주택법 제11조(지역주택조합의 설립 등)을 근거하여 추진되는 이 사업은, 서민들의 내집마련의 꿈을 실현시키고자 비영리를 목적으로 추진되는 사업인데 여러곳에서 문제점이 제기되고 있어 서울시에서는 금일(2025. 11. 07) 보도자료를 통해 서울시 지역주택조합사업지 전수조사를 통해 550건의 문제사업장을 적발했다고 보도하고 있습니다. 오늘은 이러한 조합원 보호 최우선 조치에 나서겠다는 서울시의 보도자료를 토대로 문제점과 개선방향에 대해 생각을 정리해 보는 시간을 갖겠습니다. 지역주택조합 실.. 2025. 11. 7. 도시계획 혁신 방향 및 구역지정 절차, 현황 검토 현(現) 도시계획 체계는 20세기 제조업 시대에 마련된 것으로 토지의 용도(주거·상업·공업 등)와 밀도(용적률·건폐율)를 엄격하게 구분되어 운용하고 있습니다. 주거환경 보호를 위해 주거지역을 분리하고, 상업지역과 제조업 중심의 공장지역도 구분하고 있으나, 경제·사회구조 변화로 인해 새로운 공간전략이 요구되어 왔습니다.ㅇ 지식노동 중심의 4차산업은 주거·문화·여가 등이 어우러져 정보교환·인재유입에 유리한 직주근접형 산업공간 선호ㅇ 도시공간을 고밀·복합 개발하여 도시 내에서 이동시간을 줄이고, 한정된 공간을 효율적으로 활용하는 압축도시(Compact City) 부상ㅇ 현재 공공주도의 도시계획은 디지털 전환 등 여건변화에 신속한 대응이 곤란하여 민간의 혁신성·창의성을 적극 활용할 필요ㅇ 다만, 국민의 재산권과.. 2025. 11. 3. 한국 건설산업의 이해 및 도시계획제도와 특징 시대별 한국 건설산업의 이해1. 시대별 건설 산업의 구분 1) 해방 이후 '50년대 : 전후 복구 시기로서 비계획적 시가지 확장 형태의 도시개발 및 토지구획정리사업에 의한 환지방식사업 위주 2) '60년대 : 공업화 및 경제개발정책의 본격가동과 더불어 현대적 의미의 신도시 최초 건설 (개발사례 : 광주대단지(성남), 영동지구 및 여의도 등) 3) '70년대 : 중화학공업 육성정책에 따라 임해공업지역(臨海工業地域)에 산업기지도시 건설 및 신공업도시인 창원(인구 30만) 계획 때 신도시라는 용어 사용 (개발사례 : 대덕연구학원도시, 창원과 여천 공업도시, 구미공단 배후도시, 서울강남 신시가지, 과천과 반월 등) 4) '80년대 : 목동과 상계동에 주택중심의 도시내 신도시(Newtown in town) .. 2025. 10. 22. 이전 1 다음
