부동산 개발(R. Estate Development)10 민간도심복합개발사업의 "사업일정계획표" 작성 1.법정 사업절차 및 통상 사업기간 검토재개발·재건축 등 도시정비사업과 유사한 구조를 갖는 도심복합개발사업은 착공을 위해 반드시 다음의 법정 순서를 따릅니다. 1) 사업시행계획인가 (통합심의) : "이렇게 지평을 짜서 건물을 올리겠습니다"라고 허가받는 단계 2) 분양신청 : 인가받은 계획을 바탕으로 토지등소유자에게 분양 의사를 묻는 단계 3) 관리처분계획인가 : 누가 어떤 평형을 받고 분담금은 얼마인지 권리관계를 확정 짓는 단계 4) 이주 및 철거 : 권리관계가 모두 확정된 이후에야 비로소 기존 건물을 부수고 착공도심복합개발사업은 기존 정비사업과 달리 통합심의를 통해 인허가 기간을 대폭 단축하는 것이 핵심이며, 전체 사업 기간은 구역 규모와 주민 동의 속도에 따라 통상 5~7년 내외로 목표를 잡는 것이.. 2026. 6. 19. 실버타운을 사례로 한 BOT사업에 대한 절차 설명 오늘은 국가가 보유하고 있는 토지(국유지)를 BOT사업으로 진행하기 위한 사업절차나 초기자금 확보방안 및 토지임대료 산정방법 등을 알아보고자 합니다.민간제안 BOT(Build-Operate-Transfer) 과정은 공공의 자산과 민간의 자본이 결합하는 복합적인 프로젝트이므로, 「민간투자법」 및 「국유재산법」에 따른 철저한 절차 준수와 사업성 검토가 필수적입니다.1. 국유지 민간제안 BOT 사업 절차민간이 주도하는 제안 사업은 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다.1) 사업제안서 제출 : 공공(예: “국토교통부” 소관)에 사업의 필요성, 기술적 타당성, 재원 조달 계획 등이 포함된 사업제안서를 제출.2) 제안서 검토 및 평가 : 주무관청(국토부)은 전문기관(예: 한국개발연구원 PIMAC 등)을 통해 제안.. 2026. 6. 17. 도시개발사업 환지처분계획 일정 및 체비지 매각 전략 도시개발사업에서 '환지(換地)'는? 말 그대로 '개발된 땅으로 교환해 주는 것’땅의 위치, 용도, 면적이 모두 뒤바뀌기 때문에 조합원(원주민)들의 재산권이 가장 직접적으로 충돌하는, 사업의 최대 화약고이자 하이라이트. / 실시계획인가 이후 환지계획이 어떻게 수립되는지 구체적인 타임라인과, 원주민의 반발을 최소화하기 위한 감정평가 실무 기준을 정리하였음.1. 환지계획 수립 및 인가 세부 일정이 과정은 빠르면 6개월, 민원이 얽히면 1년 이상 소요되기도 함. 절차적 정당성이 훼손되면 훗날 '환지처분 무효 소송'으로 이어질 수 있어 꼼꼼한 진행이 필수.1) 감정평가업자 선정 및 평가 (2~3개월) - 공정성 확보의 첫 단추. 개발 전의 원래 땅(종전 토지)과 개발 후 조성될 땅(종후 토지)의 가치를 각각 평가.. 2026. 6. 11. 도시개발사업의 실시계획인가 관련 주요 현안 분석 1. 도시개발사업 실시계획인가 관련, 인허가 기관의 주요 검증 대상.구분주요 서류실무 검토 포인트재무·자금사업비 및 자금조달계획서연차별 투자계획, 에쿼티(Equity) 확보 및 PF 조달 구조설계·도면계획평면도 및 개략설계도토지이용계획과 부합하는 획지 분할 및 도로망 동선 체계공공시설신설·폐지 공공시설 조서 및 도면무상귀속 및 양도 대상 기반시설의 면적과 설치비용 정산인허가·심의지구단위계획 서류, 각종 영향평가서환경·교통·재해영향평가 협의 내용 반영 및 세부 건축 기준권리·보상존치 건축물 명세서, 토지 세부 목록환지계획 수립 및 향후 보상액 산정을 위한 권리자 데이터 * 환지방식이 혼용되거나 다수의 출자자가 참여하는 구조에서는 사업비용 명세의 타당성과 함께 토지 확보 및 동의율 요건을 증빙하는 서류의 정.. 2026. 6. 10. 부동산 사업 성공 요건 4가지와 '사업성'과 '분양성' 부동산 개발사업, 재개발사업 등 사업진행 초기단계에서 사업성을 검토한 후, 수익이 많이 날것으로 기대하고 진행했다가 미분양으로 고전하는 사업시행자를 주변에서 많이 보곤 합니다. 이러한 상황에 대비할 수 있도록 어느 것 하나 잘못 선택할 수 없는 사업성공의 (중요)검토요건 4가지 및 사업성과 분양성의 차이점과 공통점을 확인하고자 합니다. 사업 성공요건 4가지 (L, P, T, P) 1) 입지 (Location) _ 어디에? : 임장활동을 하기전 인터넷 등을 통해 도시광역계획, 도시기본계획 등 광역교통망과 사업예정지 주변개발계획을 확인하고 실제 임장활동에 들어간다. 사업성 분석조건 중 가장 중요한 입지분석 및 그에 따른 환경분석으로 사업지 선정 및 평가과정의 1순위로 꼽는 조건일 것이다. 2) 상품 (Pro.. 2025. 11. 14. 부동산 투자를 위해 5분 만에 사업성 판단하는 방법 5분 만에 (개략)사업성 판단하는 방법!! 지난 글에서는 (도시정비사업의 HUG대출보증과 관련한 내용)을 알아봤고, 이번 글에서는 개발사업부지 임장활동시 현장에서 5분내 사업성분석(개략)으로 투자여부를 판단할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다. HUG(주택도시보증공사)보증의 종류와 구조 및 개요이전 글(아래 링크 참조)에서 시공사 선정과정 중 총액입찰과 내역입찰에 대한 내용 비교와 공사도급계약에 따른 공사비 검증과 관련한 내용들을 알아보았고, 이제 HUG 보증의 종류와 사업시행dosidasi.com 부동산 개발사업, 재개발사업 등 모든 부동산 관련 사업을 위해서는 현장답사(임장활동)를 하여 사업시행여부 결정 또는 투자 결정을 하게 되는데, 현장 답사전 토지이용계획확인원 등 공부서류를 미리 확인하고,.. 2025. 11. 11. 이전 1 2 다음
