강변강서아파트2 용산구 주요 도시정비사업 및 강변강서 재건축 추진 현황 1. 용산구 시장 동향 (2026년 1월 기준)2026년 용산구 정비사업 시장은 '속도전'과 '양극화'로 요약됨. 용산국제업무지구의 기반 시설 공사가 가시화되면서 인근 배후 주거지인 서부이촌동(산호, 강변·강서 등)과 원효로 일대의 기대감이 최고조에 달해 있다. 반면, 공사비 상승(평당 1,000만 원 시대 고착화)으로 인해 조합원 분담금 이슈가 있는 사업장은 진행이 다소 지체되는 현상을 보임.한남뉴타운의 실체화 : 3구역의 철거가 마무리 단계에 접어들며 '부촌 지도'가 바뀌고 있음.한강변 층수 완화의 적용 : 한강맨션의 59층 확정 등 '35층 룰' 폐지 효과가 실제 설계안에 반영되어 스카이라인 변화 예고.국제업무지구 낙수효과 : 원효로 및 서부이촌동 노후 단지들의 정비계획 입안 속도 증가. 2. [F.. 2026. 1. 7. 사례로 분석한 공공 재건축과 민간 재건축의 비교 1. 공공재건축의 개요 및 사업추진 절차1) 공공재건축은 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 사업에 참여하여, 정체된 재건축 사업에 용적률 상향, 인허가 절차 간소화 등의 혜택을 주는 대신, 늘어난 용적률의 일부를 공공주택(임대/분양)으로 기부채납하는 방식.2) 공공재건축은 일반 재건축에 비해 절차가 빠르고 투명하게 진행.사전 컨설팅 : 공공기관이 사업성 및 건축 계획 분석후보지 선정 : 정부 및 지자체의 후보지 발표정비계획 수립 및 변경 : 용도지역 상향 및 용적률 적용 (현재 강변강서 단계)시공사 선정 : 주민 투표를 통해 브랜드 아파트 건설사 선정통합 심의 : 건축·교통·환경 평가를 한 번에 진행 (사업 기간 단축)이주 및 착공 : 관리처분 인가 후 이주 및 건설 시작2... 2025. 12. 20. 이전 1 다음
