리츠방식1 일산역 민간도심복합개발사업 분양성 파악을 위한 아파트 수요·공급 분석 1. 사업환경 분석현재 고양시 부동산 시장은 ‘초대형 공급 폭탄(창릉, 대곡 등)’과 ‘구도심 내 신축 이전(Upgrade) 수요’가 혼재하는 매우 특수한 국면입니다. 일산역 일대는 1기 신도시 노후화에 따른 피로감과 향후 쿼드러플(4개 노선) 역세권으로의 발전 잠재력이 맞물려 독자적인 수요층을 형성하고 있습니다. 성공적인 분양을 위해서는 매스마켓(Mass Market) 공급 물량과의 직접적인 경쟁을 피하고, 직주근접 및 교통 인프라를 중시하는 특정 타겟층을 공략하는 차별화가 필수적입니다.2. 공급 분석 고양시 전역의 거시적 공급은 포화 상태이나, 일산역 중심의 미시적 공급은 여전히 부족한 상황입니다.2.1. 거시적 공급량 : 고양시 '공급 폭탄' 리스크고양시 일대에는 향후 약 6만~7만 가구 이상의 매.. 2026. 6. 15. 이전 1 다음
